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住宿介紹
日本留學生住宿情況：
截止至2010年，日本留學生總人數約為14萬人，其中10萬人以上居住在民間宿舍及公寓等，只有3萬多人居住在學校、公益法人等設置的留學生宿舍或是學校的普通學生宿舍。留學生如能申請到學校、公益法人提供的學生宿舍，則不僅價格便宜，而且各方面保障都更能令人放心。
| 租金參考：以東京地區6疊榻榻米的公寓房租為例，平均每月支出如下： | |||||||||
| 40000日圓以下 | 只有房間，其餘設施為公用 | ||||||||
| 40000日圓左右 | 房間，附帶廚房、洗手間 | ||||||||
| 60000日圓左右 | 房間，附帶浴池 | ||||||||
| 66000日圓左右 | 房間，附帶冷暖氣、洗手間、浴池 | ||||||||
| 下列房屋租金的決定因素留學生可在租房時加以參考： | |||||||||
| 位置 | 市中心及地鐵沿線的房屋租金昂貴。一般情況下，大學很少位於市中心。 | ||||||||
| 樓齡 | 公寓（apartment）和大廈（mansion）有很大區別，中介廣告要看清。 | ||||||||
| 樓層 | 即使是同一棟樓，樓層不同租金也會相差不少。 | ||||||||
| 大小 | 以疊數計算的起居間大小是最直觀的租金定位標準。 | ||||||||
| 設備 | 廚房、洗手間等附帶設施多一項要求，租金也會上調一些。 | ||||||||
| 朝向 | 陽光充足的南面居室租金會較高。 | ||||||||
SHARE HOUSE
顧名思意是與其他住客同住一間房屋，與別人分擔房租一起生活。住客不一定是學生，住客可以有自己的房間，或與其他住客住同一房間，住客們會共用廚房，廁所等設施。
| 類別 | 說明 | 特色 | 月租水準(東京) | 月租水準(大阪) | |||||
| 優點 | 缺點 | ||||||||
| Share House | 分租套房 |
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(9-11m２) 約￥60,000 (7-9m２) 約￥50,000 (女生限定) 約￥50,000 |
(9-11m２) 約￥45,000 (7-9m２) 約￥35,000 (女生限定) 約￥40,000 |
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宿舍(寮)
入住者均為學生。宿舍(寮)和SHARE HOUSE型式差不多、會與其他學生分擔房租一起生活，學生可以有自己的房間，或與其他學生住同一房間。學生們會共用廚房，廁所等設施。
| 類別 | 說明 | 特色 | 月租水準(東京) | 月租水準(大阪) | |||||
| 優點 | 缺點 | ||||||||
| 學生宿舍(寮) | 學生宿舍 |
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1人房(1人計算) 約￥70,000 2人房(1人計算) 約￥50,000 3人房(1人計算) 約￥40,000 |
1人房(1人計算) 約￥60,000 2人房(1人計算) 約￥40,000 3人房(1人計算) 約￥35,000 |
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出租公寓
在日本找出租公寓需透過房地產介紹住屋。申請入住時會依照不同公司要求，所需準備事項略有不同。例如:保證人等。一般租公寓並不包家具，所以添置家具也是一筆花費。
| 類別 | 說明 | 特色 | 月租水準(東京) | 月租水準(大阪) | |||||
| 優點 | 缺點 | ||||||||
| 出租公寓 | 長租單位 |
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1DK(1房1廚房) (15-20m２) 約￥60,000~￥65,000 |
1DK(1房1廚房) (15-20m２) 約￥35,000~￥45,000 |
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| 出租公寓(短期) | 短租單位 |
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1DK(1房1廚房) (15-20m２) 約￥65,000~￥70,000 |
1DK(1房1廚房) (15-20m２) 約￥40,000~￥50,000 |
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HOME STAY
可以直接親身體驗日本家庭生活文化。不是以客人身份入住，而是以該家庭的一份子入住。因此需要配合家庭生活，除了與家庭成員一起出外遊玩外，家務的工作亦需要一起分擔。
| 類別 | 說明 | 特色 | 月租水準(東京) | 月租水準(大阪) | |||||
| 優點 | 缺點 | ||||||||
| HOME STAY | 一般家庭 |
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約￥120,000
~￥130,000
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約￥120,000
~￥130,000
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租約事宜： |
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| 1. | 與房東雙方意見達成一致後，需要在中介人員的見證下，簽訂租賃契約書。契約書的內容必須與已談好的條件一致。為避免留學生對契約內容存在語言理解上的異議，請邀請保證人或代理的日本人同行，充分檢查契約內容無誤後，再蓋章或簽名。 | ||||||||
| 2. | 簽訂契約書時需準備好以下資料：外國人登錄證明書/在留卡，收入證明書，日本國際的保證人資料。 | ||||||||
| 3. | 房屋租賃的費用： | ||||||||
| 禮金 | 根據房屋的不容，繳納1至3個月的租金，支付給房東後之不可退回的。 | ||||||||
| 押金 | 1至3個月的租金。退房時房間內如有損壞，房東將會扣除部份修理費及清潔費。 | ||||||||
| 租金 | 每月月底前繳納下月租金，一般以銀行匯款的方式支付。 | ||||||||
| 中介費 | 簽訂租約後，需支付大約一個月的房租金額給房產中介人員。 | ||||||||
| 管理費 | 一般情況下水電煤是不包含在租金內的，公用的水、電及清潔費包含在管理費內。 | ||||||||
| 保險費 | 有些房東會要求留學生對其租房進行保險，如火災保險等。 | ||||||||
TIPS： |
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| 1. | 整理房間： | ||||||||
| 通常情況出租屋是不帶傢具的，但如果租客對房間已有的設施造成損壞是需要自費修理的，或在已支付的按金中扣除清潔或保養維修費用。因此留學生在搬家及平時居住時要小心保持室內乾淨整潔，儘量避免不必要的開支。搬離時要主動將房間打掃乾淨。 | |||||||||
| 2. | 公共區域及垃圾處理： | ||||||||
| 宿舍或租屋的公共區域也要保持整潔，切忌將垃圾堆在房門外或走道上。日本的垃圾分類處理制度很嚴格，留學生必須將垃圾按照類別分類裝入袋中，捆紮好放到指定的回收處，由垃圾收集車定時收取。大件垃圾的處理要提前與專門管理處申請，支付一定的費用，將廢棄的家具、電器等大件物品統一交予管理處回收。 | |||||||||
| 3. | 公共設施： | ||||||||
| 通常水電煤等費用是不包含在租金內的。因此在入住前留學生要與公共設施公司取得聯繫以開通這些服務，在搬離時也要及時通知停用。 | |||||||||
| 4. | 生活細節： | ||||||||
| 如果所租的房屋是木質結構的話，隔音效果會比較差，留學生要特別注意控制音量，以免打擾的鄰居。 夏季男生切忌隨意裸露上身出門，這樣的行為對他人是非常不尊重的。 另外，沒有經過中介公司或房東的允許，留學生不可私自帶朋友到租房處借宿，也不可餵養寵物。一旦被房產公司發現，對方有權隨時終止合同。 |
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